KEMPELEEN KUNTA
Kaavoituksen tulosyksikkö

OHJEITA SUUNNITTELUTARVERATKAISUA HAKEVILLE

Kempeleen kunnan 1.2.2002 voimaan astuneen rakennusjärjestyksen mukaan kaikki asemakaavan ulkopuoliset alueet ovat suunnittelutarvealuetta, jolla rakennusluvan erityiset edellytykset ratkaisee kunnanhallitus. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakentaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle eikä teiden rakentaminen tai viemäröinnin järjestäminen saa aiheuttaa kunnalle erityisiä kustannuksia.

Ennen rakennusluvan hakemista on kunnanhallitukselle tehtävä erillinen hakemus, josta käy ilmi mitä ja mihin aiotaan rakentaa ja naapureiden kannanotot hankkeeseen. Lupahakemus on jätettävä hyvissä ajoin, vähintään 3 kk ennen aiottua rakentamisen aloittamista kunnantalolle kaavoituksen tulosyksikköön. Koska rakennusluvan yhteydessä tulee selvittää rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteet on näihin seikkoihin kiinnitettävä huomiota jo suunnittelutarveratkaisua haettaessa. Suunnittelutarveratkaisusta peritään 300 €:n lupa- ja valvontamaksu. Maksu on sama myönteisestä ja kielteisestä ratkaisusta.

Rakennusjärjestyksen mukaan asemakaavan ulkopuolelle voi rakentaa enintään puoli-toistakerroksisen asuinrakennuksen, jossa saa olla vain yksi asunto (siis ei paritaloa tai rivitaloa). Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 m2. Sen lisäksi rakennus-paikalle saa rakentaa asumiseen liittyviä yksikerroksisia talousrakennuksia. Asunto-käyttöön tarkoitetun rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 10 000 m2. Milloin rakentamisella ei vaikeuteta kaavoitusta ja alueella on yhteinen vesihuolto-järjestely, rakennuspaikan pinta-ala voi olla pienempi, kuitenkin vähintään 3000 m2. Mikäli alueella on voimassa osayleiskaava noudatetaan sen määräyksiä rakennus- paikan koosta.

HAKEMUKSEN TULEE SISÄLTÄÄ SEURAAVAT ASIAPAPERIT:

1. Hakemuslomake kahtena kappaleena.

::: Kohtaan 3. Rakennushanke tai toimenpide tulee eritellä uudet rakennukset (esim. omakotitalo, varastorakennus, autotalli) ja Ilmoittaa kerrosluku ja kerrosala neliö-metreinä.
::: Kaavoituksen tulosyksikössä täytetään kohta 4. Selostus poikkeuksista.
::: Hakijan tulee muistaa täyttää kohta 5. Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista (esim. syyt haja-asutusalueelle rakentamiseen). Kunnanhallituksen suunnittelutarveratkaisut menevät tiedoksi Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskukseen, joka vaatii perustelujen esittämisen.
::: Hakemuksen kohta 7. Lisätietoja on tärkeä sillä siinä on

selvitettävä jätevesien käsittely ja miten tieyhteys

järjestetään rakennuspaikalta yleiselle tielle. Asema-

kaavan ulkopuolella tiet ovat yksityisteitä jolloin tarvitaan

tiekunnan lausunto (naapurien kuuleminen riittää jos tiekuntaa

ei ole muodostettu) ja tarvittaessa sopimus kulkuoikeudesta

toisen tilan kautta. Mikäli halutaan liittyä suoraan ylei- selle

tielle on hankittava liittymälupa tielaitokselta.

2. Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta rakennuspaikkaan.


::: Kirjallinen suostumus rakentamiseen tilalle/määräalalle mahdollista muilta omistajilta, jos kyseessä on yhteisomistus.
::: Myyjän lainhuutotodistus ja kauppakirja tai esisopimuskauppakirja tai lahjakirja, mikäli omaa lainhuutoa ei vielä ole.
::: Vuokranantajan lainhuutotodistus ja vuokrasopimus, jos hakija on vuokrannut kyseisen rakennuspaikan.

3. Selvitys naapurin kuulemisesta jokaisestanaapuritilasta.


::: Rakennuspaikkaan rajoittuvat tilat katsotaan rajanaapureiksi (ei koko tilaan rajoittuvat jos on kyseessä määräala). Rajanaapuriksi luetaan myös tien ja kapean vesistön tai maa-alueen takana olevat maanomistajat. Mikäli naapurien kuuleminen jää kunnan suoritettavaksi, siitä peritään valtuuston vahvistama maksu 45 € / naapurikiinteistö.
::: Selvitys naapurien kuulemisesta voi olla hakemuslomakkeessa tai erillisinä lomakkeina mutta naapurit tulee numeroida ja merkitä rekisterikarttaotteeseen.

4. Karttaotteet

::: Rakennuspaikan rajat tulee merkitä selvästi rekisterikarttaotteeseen.
:::Tarvittavat muut karttaotteet (esim. ote osayleiskaavasta) liitetään hakemukseen kaavoituksen tulosyksikössä kun suunnittelutarveratkaisua valmistellaan kunnanhallituksen käsittelyä varten.

5. Asemapiirros kahtena kappaleena

::: Hakijan tulee itse laatia tai antaa asiantuntijan laadittavaksi asemapiirros mittakaavaan 1:500, jossa esitetään mittojen avulla uudisrakennuksen sijainti rakennuspaikalla sekä tieyhteydet ja lähellä sijaitsevat naapurirakennukset.
::: Lisäksi on esitettävä rakennuspaikalla jo olevat säilyvät tai purettavatt rakennukset.

RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN

::: Ennen rakentamisen aloittamista on haettava erikseen rakennuslupa. Rakennus- lupaa voi hakea, kun suunnittelutarveratkaisu on myönnetty.
:::Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta ja rakennuslupa on haettava tänä aikana.
::: Naapurit on kuultava myös rakennuslupaa haettaessa, mutta kuuleminen voidaan suorittaa samanaikaisesti suunnittelutarveratkaisun yhteydessä mikäli kaikki rakennuspiirrustukset ovat valmiina.